Byrådet avgir planen for Nedre Bekkelaget og øyene
Byrådet vil både ivareta ønskene til beboerne og områdets unike natur- og kulturverdier.
Pressemelding / Publisert: 19.11.2024
Av Byrådsavdeling for byutvikling
– Det har vært viktig for meg å ivareta ønskene til beboerne i størst mulig grad. Samtidig må disse balanseres opp mot de unike natur- og kulturverdiene på Nedre Bekkelaget og øyene, sier byråd for byutvikling James Stove Lorentzen.
Byrådet har i dag avgitt sin innstiling til reguleringsplan for Ulvøya, Malmøya, Ormøya og Nedre Bekkelaget til bystyret.
– Det har vært viktig for meg å få behandlet denne reguleringsplanen fordi beboerne har levd i en uavklart situasjon i fem år med bygge- og deleforbud. Nå er jeg glad for at vi får saken videre til bystyret, sier byråden.
Ikke ekspropriasjon
En av de største endringene byrådet har gjort med planen er å fjerne tilrettelegging for ekspropriasjon som fremkom av planens første utkast. I tillegg er beboerne møtt på sitt ønske om i større grad å fortsatt få forvalte naturområdene selv.
– Det er stor dugnadsånd i området og det har ført til godt vedlikehold av viktige naturområder over mange år. Jeg har stor tro på at velforeningenes gode skjøtsel og ivaretakelse vil fortsette gjennom avtaler med vellene, sier byråden.
Opprettholder byggegrenser
Da byrådet gjennomførte en begrenset høring i august-september, varslet Statsforvalteren flere innsigelser til høringsforslaget. Byrådet må derfor opprettholde byggegrensene som lå inne i det opprinnelige forslaget, for å kunne vedta planen. Men, noen eiendommer kan likevel ha et større utnyttelsespotensial.
– I de eiendommene hvor det er aktuelt, må hver grunneier søke og vil da få vurdert sin tomteutnyttelse. Det vil ta kortere tid og være en mindre omfattende prosess enn en ny reguleringsplan, sier byråden.
Vektlegger bevaringshensyn
Byrådet vektlegger bevaringshensyn framfor økt tilrettelegging for allmennheten. Det er allerede store områder på øyene som er regulert til friområder og i tillegg gjelder allemannsretten. Videre følger kommunen opp ulovligheter i strandsonen som hindrer allmenn ferdsel.
- I dag gjelder en rekke reguleringsplaner fra 1930- til 1990-tallet i området. Et flertall av tomtene i disse områdene er utnyttet mer enn de gjeldende reguleringsplanene tillater. I 2019 ba derfor byutviklingsutvalget om at reguleringsplanene ble revidert og oppdatert for å beskytte bevaringsverdige natur- og kulturverdier.
- Nedre Bekkelaget og øyene har unike naturverdier i nasjonal sammenheng med blant rødlistede naturtyper og truede arter. Malmøya og deler av Ormøya har også spesielle geologiske verdier.
- Planområdet har mange verneverdige kulturminner og kulturmiljø. Dette gjelder blant annet bebyggelsesstrukturer, boliger med hageanlegg og et rikt badehusmiljø. Store deler av natur- og kulturminneverdiene er lokalisert til boligeiendommer, strandsonen og sjøen.