Jobber med løsning for småhusplanen

– Vi jobber for å finne løsninger for småhusplanen, slik at vi kan ivareta intensjonene som bystyret hadde da den ble vedtatt og samtidig ivareta beboerne i småhusområdene på best mulig måte, sier byråd for byutvikling James Stove Lorentzen.

Oslo kommune har hatt dialog med regjeringen og NVE for å finne løsninger, men det gjenstår fortsatt mye arbeid. Vi trenger derfor noe mer tid.

Varsler mulig forlengelse av midlertidig forbud mot tiltak

Arbeidet med å revidere småhusplanen etter Kommunal- og distriktsdepartementets avgjørelse er allerede godt i gang, men det vil ikke være mulig å ferdigstille småhusplanen til 1. juni når dagens midlertidige forbud mot tiltak (MFT) går ut.

– Byrådet ønsket ikke at et midlertidig forbud mot tiltak skulle bli stående lenger enn nødvendig, men den lange saksbehandlingstiden i departementet har satt oss i en vanskelig situasjon. Vi klarer ikke å ferdigstille arbeidet med småhusplanen innen sommeren. Det vil kreve noe mer tid, sier byråden.

Byrådet mener derfor det er nødvendig å forlenge det midlertidige forbudet mot tiltak ut året, slik at arbeidet med småhusplanen kan ferdigstilles. Vi har bedt Plan- og bygningsetaten varsle denne forlengelsen. Dersom arbeidet med småhusplanen er ferdig tidligere enn dette vil det midlertidige forbudet mot tiltak oppheves.

Ikke like strengt som før

– Det er viktig for meg at det vil være mulig å få behandlet byggesaker i småhusområdene til tross for forlengelsen. Vi foreslår derfor et midlertidig forbud som vil ha en rekke unntak og som gir minst mulige konsekvenser for innbyggerne, sier Stove Lorentzen.

Plan- og bygningsetaten sender nå ut et varsel om forlengelse av det midlertidige forbudet mot tiltak, men det vil være mulig å søke om byggetillatelse for flere tiltak enn tidligere.

Det er mulig å komme med innspill før det vedtas endelig. Frist for innspill er 20.02.2026

Det er byutviklingsutvalget som fatter endelig vedtak i saken om midlertidig forbud mot tiltak.

Her er varslingsbrev med oversikt over unntak fra forbudet (pdf)

Fakta

Oslo bystyre vedtok en revidert småhusplan høsten 2023, men den ble ikke rettskraftig fordi Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) hadde reist en innsigelse til planen knyttet til naturfare, dvs flom og skred.

Kommunen har hele tiden vært opptatt av å ivareta sikkerhet knyttet til naturfare, men var ikke enig i NVEs innsigelsesgrunner. Uenigheten dreide seg om når i plan- og byggesaksbehandlingen det er hensiktsmessig at naturfare utredes og håndteres.

Etter mekling hos Statsforvalteren, ble saken sendt til Kommunal- og distriktsdepartementet til endelig avgjørelse desember 2023. I oktober 2025 kom beskjeden om at departementet ikke godkjente planen. Denne avgjørelsen er endelig.

Oslo kommune arbeider nå med å avklare hvordan vedtaket fra departementet best bør følges opp og har hatt innledende samtaler med statlige myndigheter. Kommunen ønsker å ta vare på intensjonene i den nye småhusplanen og sørge for at sikkerheten i småhusområdene ivaretas på en god måte.

Oslo bystyre ønsket en ny småhusplan for å ivareta småhusområdene karakter og det grønne i området. Dette innebærer noe mindre fortetting, bedre ivaretakelse av det grønne og å forhindre store terrenginngrep.

Småhusplanen sier noe om hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer i områder som er omfattet av denne reguleringsplanen. Planen legger også begrensninger for hvor mye og hvordan det er lov å bygge på eiendommene.

Kontaktperson